NHỮNG "CÂN NHẮC" CHO NGƯỜI MUA CĂN HỘ ...

Những “cân nhắc” cần cho người mua căn hộ …

Chưa bao giờ mà sự phát triển nhà ở chung cư lại bùng nổ với một tốc độ và qui mô choáng ngợp như hiện nay … Từ những đô thị lớn đến những vùng ngoại ô đâu đâu cũng thấy mọc lên những công trình xây dựng nhà chung cư đủ mọi cấp độ từ bình dân đến cao cấp … Tuy nhiên, đa phần người đi mua căn chung cư đều thiếu những kiến thức cơ bản về chung cư để có thể lựa chọn cho mình một căn hộ vừa phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như khả năng về kinh tế mà vẫn đảm bảo những qui chuẩn cơ bản cho cư dân …

TỪ NHỮNG LỜI QUẢNG CÁO …

Đa phần người đi mua nhà đều bị “hớp hồn” bởi những lời đường mật của những nhân viên bán hàng của các đại lý hay các chủ đầu tư dự án … Để “hạ gục con mồi”, các nhân viên bán hàng đều được trang bị những kỹ năng giao tiếp cùng những công cụ hỗ trợ đắc lực không thể thiếu … Đó là các hình ảnh toàn khu chung cư và các căn hộ cụ thể được trình bày và in ấn bóng bẩy trong những cuốn brochure quảng cáo, đó là những đoạn video clip với những khung cảnh sang trọng mê ly như ở thiên đường được phát đi phát lại như muốn “thôi miên” khách hàng, đó là những căn phòng mẫu được thiết kế và thi công bắt mắt nhằm mục đích đưa khách hàng lên đỉnh cao của cảm xúc để họ buộc phải xuống tiền đặt cọc mua ngay trong vòng một nốt nhạc … Trong một hoàn cảnh như thế, với đội ngũ những nhân viên bán hàng chuyên nghiệp như thế thì thật khó để khách hàng có thể từ chối …

ĐẾN NHỮNG CÂU HỎI THỰC TẾ …

Thông thường các căn hộ chung cư được bán dưới 2 dạng : giao thô và giao hoàn thiện. Khi đó, Chủ Đầu tư sẽ thông báo cho khách hàng rằng họ sẽ được nhận những gì khi mua căn hộ và đặc biệt lưu ý rằng khi mua căn hộ thì khách hàng được giảm giá vài phần trăm kèm thêm một số quà tặng như nồi niêu xoong chảo, bàn ủi bếp gas … Điều này luôn tạo cho khách hàng một sức hấp dẫn nhất định nhất là đối với các khách hàng nữ khiến cho họ quên đi những câu hỏi mà lẽ ra họ cần phải làm rõ với người bán hàng trước khi mua …

1. Hướng nhìn căn hộ :

Nhiều khách hàng phải trả tiền cao để chọn mua những căn hộ có cái “view” nhìn ra sông hay nhìn ra hướng có cảnh quan đẹp … Tuy nhiên, khách hàng cần phải tìm hiểu kỹ rằng liệu có khu căn hộ nào khác trong tương lai sẽ xây lên che chắn cái “view” của căn hộ mà mình sắp mua hay không ? Nhiều khách hàng đã bị rơi vào trường hợp này khi chỉ được hưởng cái “view” đắt tiền có vài tháng thì bị khu chung cư hàng xóm xây lên che mất !!!

2. Ánh sáng trực tiếp :

Nhiều khu chung cư khi thiết kế hay có tình trạng một số phòng ngủ không có cửa sổ hoặc mở cửa sổ ra ngoài khu hành lang tăm tối rất khó chịu … Đây là những căn hộ bị “hạn chế” về thiết kế nên người mua cần phải cân nhắc …

3. Vị trí để máy giặt, phơi quần áo và cục nóng máy lạnh :

Đây cũng là một yếu tố quan trọng trong bố trí không gian nhà ở chung cư mà rất nhiều khách hàng không để ý, đến khi vào ở thấy bất tiện thì đã quá muộn ! Đó là nhiều khu căn hộ thiết kế máy giặt và giàn nóng máy lạnh nằm ngoài ban công. Hậu quả là khi ra ngoài ban công ngồi thư giãn thì khách sẽ phải chịu hơi nóng của giàn nóng máy lạnh khè vào đầu hoặc phải nghe những âm thanh khó chịu phát ra từ máy giặt thì chẳng còn gì là thư giãn ! Chưa kể nếu ban công này dành cho phòng ngủ master thì khi có nhu cầu giặt đồ khách phải đi xộc vào phòng ngủ master rất bất tiện, và khi khách phơi quần áo ngoài ban công cũng sẽ gây ảnh hưởng xấu đến cả khu chung cư cũng như mỹ quan đô thị …

4. Vị trí phòng rác :

Phòng rác là nơi dễ phát ra mùi hôi thối nên nếu vị trí phòng rác đặt quá gần căn hộ mà không có biện pháp che chắn sẽ gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của cư dân căn hộ đó … Nhiều chủ đầu tư quan tâm đến điều này ngay từ khâu thiết kế đã cho bố trí hẳn một phòng đệm ngăn phòng rác với hành lang chung cư để giảm thiểu mùi hôi thối cho khu hành lang chung cư …

5. Hệ thống thang máy :

Đây là hạng mục rất quan trọng ảnh hưởng thường xuyên đến quá trình sinh hoạt hàng ngày của cư dân. Đối với thang máy thì số lượng thang, tốc độ thang và thương hiệu thang là 3 yếu tố cần quan tâm. Về số lượng và tốc độ thang thì khi thiết kế chắc chắn đã có sự thẩm định theo tiêu chuẩn của cơ quan chức năng nên thông thường hạng mục này ít khi gặp vấn đề. Tuy nhiên, những thương hiệu thang lớn trên thế giới sẽ cho khách hàng cảm giác yên tâm hơn về chất lượng và tất nhiên giá thành sẽ phải cao hơn …

6. Hệ thống thang bộ thoát hiểm :

Nhiều vụ cháy chung cư kinh hoàng trong thời gian qua đã cho thấy mức độ quan trọng của hệ thống thang bộ thoát hiểm vì nguyên nhân chính khiến cư dân thiệt mạng trong các vụ cháy là ngạt khói trong hành lang và cầu thang. Nguyên tắc của hệ thống thang bộ thoát hiểm là cửa buồng thang phải luôn đóng kín và chỉ mở theo chiều từ hành lang vào buồng đệm rồi từ buồng đệm vào buồng thang ở tất cả các tầng và riêng tầng trệt thì từ buồng thang mở trực tiếp ra ngoài để thoát hiểm … Cửa ra vào buồng thang và buồng đệm phải là cửa chống cháy và trên cánh cửa có gắn một thanh chắn ngang chuyên dụng để khi thoát hiểm cư dân chỉ cần đụng vào thanh chắn này là cửa sẽ bật mở mà không cần phải dùng chìa khóa hay gạt tay nắm cửa mất thời gian … Trong buồng thang sẽ có lắp đặt một hệ thống quạt tạo áp để khi có chuông báo động cháy nổ thì quạt tạo áp sẽ được kích hoạt thổi gió mạnh vào buồng thang tạo áp suất dương đẩy khói ra ngoài buồng thang tạo điều kiện đủ không khí cho cư dân thoát hiểm trong buồng thang an toàn. Nhiều chung cư không quan tâm đầu tư thang bộ thoát hiểm đúng chuẩn hoặc luôn để mở cửa vào buông thang cho cư dân đi bộ cho tiện lợi đến khi có hỏa hoạn xảy ra thì khói tràn ngay vào buồng thang gây ngạt thở cho những cư dân chạy thoát hiểm vào đây dẫn đến thương vong …

7. Hệ thống báo khói và chữa cháy tự động :

Trong toàn khu chung cư và từng căn hộ riêng lẻ đều có gắn các đầu báo khói và chữa cháy tự động để kịp thời báo động và dập tắt lửa khi có sự cố hỏa hoạn xảy ra … Vì lý do thẩm mỹ mà nhiều cư dân đã tự động cho cắt bỏ dây tín hiệu hệ thống này đến khi hỏa hoạn xảy ra thì trở tay không kịp, gây hậu quả đáng tiếc !

8. Hệ thống thông gió cho phòng vệ sinh :

Thông thường nhà vệ sinh phải được gắn cửa sổ nhỏ để thoát mùi ra ngoài trời hay gắn hệ thống quạt hút để cưỡng bức thoát mùi để đảm bảo vệ sinh và sự thoải mái, tiện nghi cho người sử dụng. Nhưng cũng có trường hợp khôi hài là cửa sổ thông thoáng của phòng vệ sinh lại mở trực tiếp vào phòng ăn hay những phòng sinh hoạt khác của gia đình !!!

9. Hệ thống bếp :

Việc lắp đặt hệ thống hút mùi cho khu bếp cũng rất quan trọng vì nhiều khu chung cư không đầu tư làm hệ thống hút khói riêng biệt cho từng căn nên hậu quả là nhà này nấu món gì thì nhà kia nghe hết rất bất tiện và khó chịu !

10. Sản phẩm mẫu bàn giao cho khách :

Khi bán một căn hộ chung cư, chủ đầu tư thường làm một căn nhà mẫu để quảng cáo mời chào khách hàng. Tuy nhiên, các chủ đầu tư đa phần chỉ làm những căn nhà mẫu thật đầy đủ tiện nghi để lòe mắt khách hàng nhưng thật ra đa số những hạng mục trong nhà mẫu đều không nằm trong Hợp đồng mua bán với khách hàng ! Cái khách hàng cần xem là một căn nhà mẫu được trang bị đúng và đủ những hạng mục có trong Hợp đồng mua bán để khách hàng dễ đối chiếu trước và sau khi bàn giao nhà để sau này khỏi hiểu lầm và tranh cãi mất vui … Điều này các chủ đầu tư thường ít khi làm !

Trên đây chỉ là 10 nội dung cơ bản trong rất nhiều những nội dung mà người đi mua nhà chung cư cần phải tìm hiểu và làm rõ trước khi xuống tiền hoặc có người biết chuyên môn để tư vấn trước tránh tình trạng “tiền mất tật mang” …

Ngày 15 tháng 07 năm 2019

KTS. Trần Phụng Tiên Phuông